Mutuo a tasso bilanciato

Il mutuo a tasso bilanciato è un contratto di mutuo che offre la possibilità di articolare l’importo complessivo tra tasso fisso (permettendo di tutelare, dall’andamento imprevisto dei tassi, almeno una parte del capitale preso in prestito) e tasso variabile (legata all’euribor di riferimento) come se si trattasse di due mutui separati, ideale per coniugare la flessibilità del mutuo a tasso variabile alla sicurezza del mutuo a tasso fisso.
In altre parole il tasso bilanciato è così chiamato perché composto da una parte a tasso fisso ed una a tasso variabile.

La composizione tra le due parti può essere scelta tra diversi mix, a seconda del peso che si preferisce dare al tasso fisso rispetto a quello variabile .
I mutui a tasso bilanciato sono consigliabili a chi vuole limitare il rischio di un tasso variabile abbinando i benefici del tasso fisso.
La proporzione iniziale tra tasso fisso e variabile viene scelta dal cliente a seconda del diverso peso che si vuole dare al tasso fisso rispetto a quello variabile. Quindi, i mutui a tasso bilanciato hanno la peculiarità di ripartire o, per meglio dire, bilanciare i tassi all'interno di ogni singola rata che forma il mutuo.

A differenza del sistema del mutuo a tasso misto che come abbiamo visto ripartisce i tassi tra 2 diversi periodi temporali, nel mutuo a tasso bilanciato i tassi (fissi e variabili) vengono suddivisi nelle singole rate ed in percentuali predeterminate dall'utente o comunque in base a determinate condizioni contrattuali.

Statisticamente chi sceglie il mutuo a tasso bilanciato ripartisce la rata nel seguente modo: circa il 30% a tasso fisso ed il restante 70% a tasso variabile.

Ma, in base al periodo storico ovvero alle proprie percezioni la percentuale può variare ad esempio tra 20% e l'80%, il 10% e il 90% o addirittura capovolgersi nella maggiore percentuale a favore del fisso.
L'importante è capire che il mutuo a tasso bilanciato opera a livello di ogni singola rata. Se questa varierà è perchè a variare, sarà la percentuale relativa alla frazione di tasso variabile, mentre la frazione relativa al tasso fisso rimarrà immutata per tutto il periodo del mutuo.
Questa è la vera essenza del mutuo a tasso bilanciato che ha una propria e precisa motivazione.

Per la parte di mutuo regolata a tasso fisso, il tasso viene stabilito al momento dell’erogazione, ed è determinato dalla somma di due componenti l'eurirs o Irs rilevato al momento del contratto a cui va sommato lo spreed concordato con la banca, la rata relativa a questa frazione del finanziamento resterà costante per tutta la durata del mutuo.
Per la frazione di mutuo regolata a tasso variabile, il tasso viene determinato mensilmente in base ad un parametro di riferimento Euribor maggiorato di un importo fisso lo spread.

Questi elementi (tipo di parametro e spread) sono definiti alla stipula del contratto di mutuo e non sono modificabili per tutta la durata del finanziamento, la variabilità della rata sarà legata all'oscillazione dell'Euribor.
La rata complessiva del finanziamento sarà data dalla somma delle parte di mutuo regolata a tasso fisso e dalla frazione di mutuo regolata a tasso variabile. Il mutuo a tasso bilanciato è il più adatto per coloro che, disponendo di una buona conoscenza delle dinamiche dei tassi d’interesse, intendono personalizzare il proprio contratto.
Essi, in questo modo, possono ottenere l’equilibrio più conveniente tra le caratteristiche ed i vantaggi derivanti da entrambi i tassi di interesse (fisso e variabile).

Mutuo Casa On-Line
Tutti i diritti sono riservati.
Per contattarci scrivi a info@mutuo-casa-online.com