Mutuo ristrutturazione prima casa

Scegliere un mutuo per la ristrutturazione della propria casa non è un affare banale.
Ancora più difficile, spesso, è capire quali documenti presentare per un mutuo per ristrutturazione.

Vediamo allora come muoverci nella giungla di proposte e come presentare la documentazione per la richiesta di un mutuo. I documenti da presentare per richiedere un mutuo dipendono dal tipo di ristrutturazione prevista.
Di solito però, per la ristrutturazione della prima casa, la documentazione è costituita dai documenti necessari per l'acquisto più quelli relativa al tipo di ristrutturazione. Possiamo distinguere 3 tipi di ristrutturazione: per la manutenzione ordinaria, la più semplice, il costruttutore deve redigere un preventivo di spesa dei lavori previsti; per la manutenzione straordinaria oltre a tale preventivo bisogna presentare anche una domanda di autorizzazione edilizia; per la ristrutturazione con grandi opere, infine, oltre a presentare la concessione edilizia e il preventivo di spesa, è necessario pagare un contributo al comune di appartenenza. Vediamo ora a confronto i mutui per ristrutturazioni erogati dall'Unicredit Banca e i mutui BNL.

Mutui per ristrutturazione prima casa Unicredit Banca
L'Unicredit propone l'erogazione del mutuo in un'unica soluzione e finanzia l' 80% dei lavori. Il mutuo, a tasso fisso o variabile, può durare dai 5 ai 25 anni ed ha periodicità di rimborso mensile.
Mutuo Ristrutturazione a tasso fisso, dura 5 anni e può prevedere, in aggiunta, un periodo a tasso variabile (con riferimento Euribor a tre mesi), per una durata del mutuo non superiore ai 25 anni. Il tasso di riferimento è l'EuroIRS. Da considerare naturalmente lo spread contrattuale. Lo spread è infatti una componente fissa del tasso di interesse di un mutuo. Sommato allo specifico tasso di riferimento preso sul mercato determina il tasso di interesse finale.

Mutuo Ristrutturazione a tasso variabile, fa riferimento al tasso l'Euribor a tre mesi e bisogna comunque considerare lo spread contrattuale. Il vantaggio in questo caso è la possibilità di avvalersi di eventuali scenari positivi dei tassi d'interesse.

Mutui per ristrutturazione prima casa BNL La BNL propone una vasta gamma di mutui per ristrutturare casa. Sono disponibili diverse tipologie di prodotto e a ciascun di essi è possibile abbinare la polizza assicurativa Progetti Sereni BNL.

La documentazione da presentare è molto semplice e anche la una quota di spese d’istruttoria è abbastanza contenuta. Naturalmente l'offerta prevede mutui a tasso fisso, variabile e misto e nelle due formule 100% ed Extra.

In particolare BNL propone il pacchetto "Mutuo Spensierato", dedicato appunto alla ristrutturazione. Questo mutuo può avere durata massima di 30 anni, con una frequenza delle rate mensile. In questo caso il tasso stabilito alla stipula del contratto non è modificabile per tutta la durata, le spese iniziali di accesso al mutuo per la sono proporzionali all'entità dell'importo finanziato, mentre le spese di incasso delle rate sono gratuite se effettuate attraverso conto corrente BNL.

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