Il Mutuo Ordinario

Nel mutuo ordinario la parte mutuataria si impegna a restituire la somma mutuata alle scadenze concordate con la banca mediante il pagamento periodico di rate comprensive di capitale ed interessi  calcolati con riferimento ad un tasso variabile, fisso o misto

. La differenza con altri tipi di finanziamento, come il credito al consumo o i prestiti, è che: - la durata del mutuo può essere a medio o lungo termine; - gli importi o il valore delle cose mutuate è superiore ai 31.000 €; - il mutuo ha bisogno di garanzie reali per perfezionarsi.

La ben nota onerosità dei mutui obbliga chi ha bisogno di richiederne uno ad impegni finanziari notevoli, perciò è d'obbligo soffermarsi con estrema attenzione sulla scelta della banca o dell'istituto finanziario a cui appoggiarsi, sulla scelta del tasso d'interesse e di tutte quelle clausole legate al contratto di mutuo.

Acquistare, costruire o ristrutturare casa richiede di solito un impegno di denaro molto consistente.
La famiglia media non sempre ha a disposizione l'intera somma per sopperire al proprio bisogno abitativo, per questo chiederà ad un istituto finanziario un mutuo, cioè un finanziamento che le consentirà di acquistare, restaurare o costruire un bene immobile, rimborsando il debito a rate ed in una prospettiva di medio lungo termine.

La forma di mutuo ordinario più nota è infatti quella del mutuo immobiliare, sia che si tratti di prima casa, di seconda casa o di altri acquisti immobiliari.
I fattori principali da soddisfare sono: l'età - bisogna essere maggiorenni e non superare una certa età oltre la quale nessun istituto accetterà di concedere un mutuo. Questa età critica varia da istituto ad istituto, ma di solito si aggira intorno ai 75 anni. Residenza in Italia, sia per i cittadini italiani, sia per il cittadino di uno stato membro della CEE, sia per il cittadino straniero. Possedere documenti che permettano di stimare la futura solvibilità. Offrire una garanzia reale, come l'ipoteca, che ha lo scopo di tutelare il mutuante in caso di mancato rispetto delle condizioni contrattuali da parte del mutuatario. In presenza di insolvenza il mutuante ha il diritto di espropriare e di vendere il bene ipotecato, che di solito è lo stesso immobile per cui è stato acceso il mutuo.

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