Il mutuo agevolato

Nel caso dei mutui agevolati, il mutuatario può avvalersi di un contributo da parte dello Stato o di un ente locale (ad esempio, le Regioni) per il rimborso del contratto di mutuo.

Mentre i mutui ordinari comportano che il mutuatario si faccia carico dell'intero rimborso del mutuo (quota capitale e quota interessi), i mutui agevolati prevedono che di una parte del rimborso del capitale o degli interessi si occupi l'ente istituzionale che offre queste agevolazioni. Esistono due tipologie di agevolazioni per i mutui: le agevolazioni in conto capitale e le agevolazioni in conto interessi.

Nel caso delle agevolazioni in conto capitale, l'ente istituzionale partecipa al pagamento di una parte del capitale che il mutuatario deve corrispondere alla banca; con le agevolazioni in conto interessi, invece, l'ente contribuisce a pagare una parte degli interessi.

Il mutuo agevolato viene di norma concesso a persone che rispondono a determinate caratteristiche (ad esempio, possono essere concessi mutui agevolati per aiutare le giovani coppie all'acquisto della prima casa, a persone che svolgono una determinata professione, ricevono un reddito che ammonta ad una determinata cifra, ecc.).

Un mutuo a tasso agevolato viene dunque chiamato in questo modo perchè fa parte di una tipologia di mutuo il cui tasso è vantaggioso per chi lo richiede, per questo motivo agevolato. Nel mutuo agevolato è compresa soltanto una parte del valore dell’immobile ipotecato, quindi non tutto il suo valore; in poche parole per ottenere un mutuo a tasso agevolato occorre aver ipotecato un immobile, come la casa, in una percentuale che solitamente è inferiore al 50% del suo valore

. Scegliere un mutuo agevolato è conveniente per le giovani coppie -mutui per la casa- e per lavoratori dipendenti che intendono utilizzare una parte dei propri risparmi per affrontare una spesa di un certo rilievo ipotecando soltanto una parte dell’immobile e non tutto.
Il vantaggio è che le imposte da versare allo stato, al giorno d’oggi, sono dello 0.25% invece del 2% dei mutui normali.

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