Mutui a tasso variabile

Chi sceglie un mutuo a tasso variabile può cogliere l'opportunità di avere le migliori condizioni nel momento della stipula del contratto di mutuo, con qualche incertezza per il futuro.

La rata del mutuo tasso variabile, infatti, varia con periodicità, in relazione al costo del denaro.

A differenza di altre soluzioni, il mutuo a tasso variabile esprime tassi di interesse iniziali più bassi rispetto a quelli dei mutui a tasso fisso. Ma in caso di tensione sui mercati la rata può incrementarsi. È il tipo di mutuo più scelto dagli italiani.

Il tasso di interesse è determinato dall'Euribor (Euro Interbank Offered Rate) un parametro pubblicato, di norma, su "Il Sole 24 Ore".
Il tasso che regolerà il finanziamento è calcolato ogni 1, 3 o 6 mesi, in base all'Euribor e allo spread, ovvero la maggiorazione concordata.

Massima sicurezza. È possibile prevedere la possibilità di stipulare, a condizioni speciali, coperture assicurative sull'intero valore del mutuo, insieme a polizze che garantiscono da eventi che possono colpire l'abitazione o il nucleo familiare. Un  tasso variabile può sicuramente convenire quando l'andamento del mercato economico e immobiliare attuale consente tassi d'interessi molto più bassi del tasso fisso e sicuramente, visto che il vantaggio di rate a tassi d'interessi inferiori si paga con la variabilità del tasso stesso e quindi con l'incertezza, quando la durata del finanziamento non supera una certa soglia di anni in modo da minimizzare la probabilità di tale possibile variazione al rialzo.

Bisogna altresì tener presente che il mercato economico immobiliare può essere soggetto a repentini cambiamenti e il tasso variabile può essere assicurato, quando gli analisti finanziari sono concordi nel prevedere tale probabilità, con la stipula di un mutuo a tasso variabile con tetto massimo che prevede appunto un tetto massimo oltre al quale il tasso d'interesse non può salire.

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