I mutui a tasso misto

Negli ultimi anni si è diffusa una delle tipologie di mutuo detto a "tasso misto" con soluzioni intermedie: un periodo a tasso fisso (di diversa durata a seconda delle banche) e poi la possibilità di scegliere se continuare o optare per un tasso variabile (od altre condizioni).

L'aspetto positivo del tasso misto è di avere comunque un'ancora di salvezza in caso di aumento dei tassi (o di una loro inversione di tendenza) rappresentata dal passaggio al tasso fisso, resta il fatto che quando i tassi aumentano coinvolgono anche i tassi fissi che non saranno più quelli che potevamo scegliere in precedenza.

Nella seduta del 1 dicembre 2005 la BCE ha deciso l'aumento del costo del denaro (interesse sul denaro chiesto in prestito) di un quarto di punto percentuale (0.25%).
Tutti i mutui stipulati a tasso misto con opzione nel per il passaggio da variabile a fisso subiranno degli incrementi della rata mensile, gli scenari macroeconomici non suggeriscono l'utilizzo dell'opzione in questa fase, il nostro consiglio è di restare col tasso variabile poichè non ci saranno ulteriori aumenti nel breve termine.

Ricordate che insieme al tasso variabile aumenta anche il fisso, in caso di aumento dei tessi, dunque ad ogni ritocco del costo del denaro troverete un tasso fisso sempre più alto nel passaggio variabile-fisso.

Qui di seguito le varie tipologie di tasso misto: Strutturato.

Mutui a tasso misto: nei primi 24 mesi quota di interessi decisamente più bassa rispetto a un mutuo completamente a tasso fisso o variabile di pari durata.
Proposto da: Unicredit Banca Top One.

Mutui con opzione ripetuta.
Flessibilità nella scelta del tasso e possibilità di cogliere le condizioni migliori sul mercato. In più, ottiene la convenienza del primo anno a tasso fisso.
Proposto da: Unicredit Banca.

 Domus Mix Mutuo a tasso misto per acquisto, costruzione e ristrutturazione della prima o seconda casa.
Disponibile in due versioni:
- Domus Mix Bilanciato: al momento della richiesta potrai scegliere l'importo finanziato a tasso fisso e quello a tasso variabile (ciascuno dei due importi non dovrà essere inferiore al 30% e superiore al 70% del totale);
- Domus Mix 100%: i primi 10 anni sono a tasso fisso, mentre per il restante periodo il mutuo è a tasso variabile.
Proposto da:Intesa Sanpaolo  

FLEXIMUTUI BNL - Mutuo Doppiascelta.
Mutuo a tasso misto per chi vuole pagare inizialmente rate più contenute e decidere poi, in un secondo momento, come proseguire il rimborso del finanziamento.
Proposto da: BNL.

 FLEXIMUTUI BNL - Mutuo Doppiotasso. Mutuo a tasso misto per la clientela che vuole liberamente scegliere il mix più adatto tra fisso e variabile. Si può scegliere di strutturare le due quote a proprio gradimento (l’unico vincolo è rappresentato dall’importo minimo di ciascuna quota fissato a 50.000 euro).
Proposto da: BNL .

FLEXIMUTUI BNL - Mutuo OpzioneDue. Mutuo a tasso misto che risponde alle esigenze di quella clientela che si vuole riservare la possibilità di scegliere, tempo per tempo, la tipologia di tasso, fisso o variabile, da applicare al proprio mutuo, non solo sulla base delle proprie esigenze, ma anche dell’andamento dei mercati finanziari di riferimento.
Proposto da: BNL.

 Mutuo Business - Misto. Mutuo a tasso misto dedicato a professionisti e piccoli imprenditori per realizzare progetti immobiliari.
Proposto da: Banca di Roma.

Mutuo Family - Misto. Mutuo a tasso misto per acquisto, investimento, ristrutturazione.
Proposto da:Banca di Roma.

Mutuo Personal - Misto. Mutuo a tasso misto per acquisto 2° casa, investimento, ristrutturazione Proposto da:Banca di Roma.

 Mutuo Privatel - Misto. Mutuo a tasso misto per acquisto 2° casa, investimento, ristrutturazione.
Proposto da: Banca di Roma.

MuTuo - Mutuo strutturato con opzione triennale. Mutuo che consente di applicare, a scelta, un tasso fisso o variabile per i primi tre anni. Alla scadenza dei tre anni, si può confermare il tipo di tasso adottato oppure optare per l'altro, per un periodo analogo. E così via per tutta la durata del mutuo. Beneficiari: Privati o professionisti.
Proposto da: Banca di Roma.

 BdS Ristruttura. Mutuo tasso fisso, variabile o variabile con opzione di tasso fisso, dedicato a chi desidera finanziare i lavori di manutenzione, ristrutturazione o completamento di immobili a uso abitativo.
Proposto da: Banco di Sicilia.  

BdS Casa Mia. Mutuo a tasso fisso, variabile o misto per l'acquisto della prima casa Proposto da:Banco di Sicilia  BdS Casa Mia Opportunita' Mutuo a tasso misto per l'acquisto della prima casa.
Proposto da: Banco di Sicilia.  

BdS Casa Nuova. Mutuo a tasso fisso, variabile o misto per acquisto e ristrutturazione immobili. Anche completamento immobili.
Proposto da: Banco di Sicilia

 BdS Casa Oggi. Mutuo a tasso misto per Acquisto prima casa o Acquisto immobili residenziali.
Proposto da: Banco di Sicilia

 BdS Opportunità Più. Mutuo a tasso misto per Acquisto prima casa o Acquisto immobili residenziali.
Proposto da: Banco di Sicilia.

 BdS Opzione. Mutuo a tasso variabile con opzione al fisso per l'acquisto della prima casa. 4 opzioni al termine di 2 anni di ammortamento.
Proposto da: Banco di Sicilia.

 Mutuo no problem. Mutui a tasso fisso, variabile o misto finalizzati all'acquisto, sostituzione o liquidità. Online - riservato ai clienti.
Proposto da: FINECO.

 Tasso Misto. Mutuo a tasso misto per riservarti la possibilità di scegliere sempre le migliori condizioni di mercato, passando dal tasso variabile al tasso fisso e viceversa.
Proposto da: FINECO.

Mutuo Casa Varia il Fisso. Mutuo a tasso misto per l'acquisto, costruzione o ristrutturazione di abitazioni, oppure per la sostituzione di mutui ipotecari – fondiari finalizzati all’acquisto, alla costruzione e alla ristrutturazione di immobili residenziali adibiti a civile abitazione. L’erogazione del mutuo è condizionata all’apertura del conto corrente bancario sul quale domiciliare l’addebito delle rate.
Proposto da: Credem Mutuo Casa Switch.

Mutuo a tasso misto per l'acquisto, costruzione o ristrutturazione di abitazioni, oppure per la sostituzione di mutui ipotecari – fondiari finalizzati all’acquisto, alla costruzione e alla ristrutturazione di immobili residenziali adibiti a civile abitazione. L’erogazione del mutuo è condizionata all’apertura del conto corrente bancario sul quale domiciliare l’addebito delle rate. Possibilità di esercitare l'opzione per la trasformazione del tasso da variabile a fisso in un qualsiasi momento del rimborso, a scelta del cliente, in modo completamente gratuito. L’erogazione del mutuo è condizionata all’apertura del conto corrente bancario sul quale domiciliare l’addebito delle rate.
Proposto da: Credem.

Mutuo Casa 1%. Mutuo a tasso misto per l'acquisto, costruzione o ristrutturazione di abitazioni.
Proposto da: Credem.

 Mutuo Casa Tasso Misto. Mutuo a tasso misto per l'acquisto, costruzione o ristrutturazione di abitazioni. Possibilità di esercitare l'opzione per la trasformazione del tasso da variabile a fisso in un qualsiasi momento del rimborso, a scelta del cliente, in modo completamente gratuito.
Proposto da: Credem.

Mutuo Bilanciato. Mutuo a tasso misto; i pregi del tasso fisso e variabile al 50%. Offre un bilanciamento tra la sicurezza del tasso fisso e la flessibilità del variabile.
Proposto da: Banca Carige (CR di Genova e Imperia).

Mutuo Diamante. Mutuo a tasso misto per l'acquisto, costruzione o ristrutturazione immobili civili. Per informazioni aggiornate su tassi e condizioni si rimanda alla pagina http://mutui.sella.it .

Proposto da: Banca Sella  Mutui Casa BT Multioptions. Mutuo casa tasso fisso per i primi 4 anni, successivamente e' possibile scegliere tra due diversi tassi variabili e rivedere la scelta alla fine del 4°, del 7°, del 10°, del 15°, del 20° e del 25° anno.
Proposto da: Banca Toscana (Gruppo MPS). 

Mutui Casa BT Multiscelta. Mutuo casa tasso fisso per i primi 2 anni, successivamente e' possibile scegliere tra due diversi tassi variabili e rivedere la scelta alla fine del 2° , 4°, 7°, 10°, 15°, 20° e del 25° anno.
Proposto da: Banca Toscana (Gruppo MPS)  

Mutui Casa BT Tasso Misto senza Opzione. Mutuo casa a tasso misto senza opzione che offre la possibilità di scegliere tra un tasso fisso ad uno, due, tre anni e quindi di passare ad un tasso variabile indicizzato. Per l'acquisto, costruzione o ristrutturazione.
Proposto da: Banca Toscana (Gruppo MPS)  

Mutuo Mediolanum Freedom. Mutuo flessibile che offre la possibilità di abbassare i costi del mutuo, grazie al nuovo spread che parte dallo 0,79%. Inoltre consente di avere una rata costante e di saltarla in caso di necessità, rimandandola a fine mutuo.
Grazie a questa flessibilità è possibile già da oggi abbassare la rata anticipando le opportunità che l’accordo ABI – Governo sta prevedendo a partire dal 2009.
Proposto da: Banca Mediolanum.

Per riassumere possiamo dire che il mutuo a tasso misto è una via di mezzo tra le tipologie a tasso fisso e variabile.

In breve normalmente, come per il mutuo a tasso variabile esso presenta, spesso un tasso d'ingresso, basso rispetto sia a quello fisso che a quello variabile che pagherebbe normalmente. Tale tasso d'ingresso ha un periodo di validità dopo il quale, sempre nel rispetto delle regole contrattuali previste all'inizio, il mutuatario viene posto di fronte alla necessità di scegliere un tipo di tasso da applicare (fisso o variabile).

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