Quali parti del mutuo involvono le agevolazioni IRPEF

Le agevolazioni IRPEF sul mutuo riguardano la detraibilità di un importo del 19% sui seguenti oneri: interessi passivi, oneri accessori (spese notarili, spese di istruttoria e di perizia, oneri fiscali, ecc…) e quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione.

Gli interessi passivi pagati per un contratto di mutuo sull’acquisto della prima casa sono detraibili dall’ IRPEF nella misura del 19% su un massimo di 3.615,20 euro, a condizione che l’immobile sia destinato ad abitazione principale entro 12 mesi dall’acquisto.

La Legge Finanziaria 2007 ha elevato questo importo a 4.000 euro a partire dal 2009.
La detrazione è valida se l’acquisto è stato fatto o 12 mesi prima o 12 mesi dopo la stipula del contratto di mutuo con la banca.
Nell’eventualità in cui l’immobile acquistato sia occupato da locatari, per usufruire della detrazione, bisogna avvisare entro 3 mesi dall’acquisto il locatario di lasciare casa (avviso mediante sfratto o intimazione di licenza) ed entro lo stesso anno in cui la casa si libera bisogna adibire l’abitazione come principale.

Se invece l’immobile acquistato è da ristrutturare, si possono detrarre gli interessi solo se il domicilio principale passa alla nuova abitazione entro due anni dall’acquisto (per cui avete circa due anni per ristrutturare casa, in maniera da risiedervi).

Se invece dovete partire da zero e costruire completamente la vostra abitazione in questo caso l’importo detraibile scende a 2.582 Euro, ma la detrazione è valida solo per finanziare la costruzione di abitazione principale e nei termini di 6 mesi antecedenti o 18 successivi l’inizio dei lavori di costruzione. I dipendenti di un’azienda privata possono chiedere un anticipo sulla liquidazione per l’acquisto della prima casa per sè o per i figli.

Alla domanda bisogna allegare l’atto notarile, il preliminare e tutti gli altri documenti che attestano l’acquisto dell’abitazione. L’anticipo può essere richiesto solo una volta, soltanto per l’acquisto della prima casa e non deve superare il 70% della somma maturata in almeno otto anni di servizio presso lo stesso datore di lavoro.
Le agevolazioni IRPEF sul contratto di mutuo sono dunque una conquista degli ultimi tempi, sicuramente concreta, che va ad alleggerire il carico del mutuatario.

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