L'iter burocratico per accendere un mutuo: tappe, passaggi e materiale necessario

L’iter burocratico per l’accensione di un mutuo ha l'avvio con la consegna del modulo di richiesta del contratto di  mutuo e dei documenti per l'accensione del mutuo stesso, la banca inizia la propria valutazione per l’eventuale erogazione del mutuo; compie inoltre ricerche, tramite apposite banche dati, come CRIF e Centrale Rischi, per valutare tutta la storia finanziaria di chi richiede il mutuo; ovvero la banca fa un controllo su eventuali mutui (o altri tipi di finanziamenti) già in corso, per accertare se l’acquirente/richiedente del mutuo ha avuto problemi relativamente a protesti, se risulta moroso o ha effettuato pagamenti fuori termine.

Viene poi fatta una vera e propria perizia sull’immobile per determinarne il valore e per stabilire se il valore di mutuo che è stato richiesto corrisponde a quello individuato dal perito di fiducia della banca.

Prima di sottoscrivere il compromesso con il venditore, l'acquirente deve sapere: che per ottenere il finanziamento possono passare anche due mesi (salvo imprevisti), perciò non è opportuno indicare tempi troppo stretti per il saldo della quota da pagare al venditore tramite l'accensione del mutuo; che chi ha in corso di rimborso precedenti protesti difficilmente verrà finanziato; che alcune banche respingono la domanda di mutuo se l’immobile interessato è pervenuto al proprietario attuale o ai precedenti (fino a 20 anni prima) tramite "donazione" perchè potrebbero sempre sorgere problemi di impugnazione della donazione stessa; ha subito ristrutturazioni per le quali la domanda di condono edilizio (per interventi in variazione del progetto costruttivo iniziale) non ha ancora una risposta affermativa dal Comune.

Se la banca ritiene idonei tanto il richiedente quanto la somma richiesta per l’immobile periziato, il mutuo verrà accettato.

Ottenuta la delibera della banca (in forma scritta), si può procedere con l’erogazione del capitale richiesto.
Ciò avviene con l'atto di mutuo, redatto da un notaio lo stesso giorno in cui viene sottoscritto il rogito (cioè l’atto con cui si acquista ufficialmente un immobile); con l’atto di mutuo la banca consegna il denaro all’acquirente e il notaio viene incaricato di fare un'iscrizione di ipoteca a carico dell’immobile.

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