I documenti da procurare per la stipula di un mutuo

In Italia per ottenere un mutuo immobiliare occorre  presentare all’istituto documenti  relativi alla situazione patrimoniale del richiedente, oltre naturalmente a quelli anagrafici.
Questi documento risultano essere fondamentali per permettere alla banca di esprimere il proprio parare sullo stato economico del soggetto.

Questo processo di valutazione prende atto da un processo di scoring, che porta la banca ad accettare o meno la richiesta di finanziamento. Solitamente le banche pretendono certificazioni rilasciate da Enti non accettando autocertificazioni dal momento che un esborso finanziario importante come un mutuo immobiliare potrebbe massimizzare la possibilità di incorrere in autocertificazioni non veritiere.

Tra i documenti relativi all’anagrafica da fornire è possibile citare: la fotocopia del documento di identità, la fotocopia del codice fiscale, lo stato familiare, eventuale certificato di matrimonio.

Al fine di valutare la situazione reddituale, invece, la banca si serve di documenti quali: dichiarazione fiscale (CUD, 730 e UNICO), buste paga e certificato di assunzione o dichiarazione dell’assuntore nel caso di lavoratori dipendenti, iscrizione alla locale camera di commercio o di iscrizione all’albo (nel caso, rispettivamente, di lavoratori autonomi o liberi professionisti.
Un’ultima serie di documenti per il mutuo d'acquisto, invece, è relativa alle informazioni immobiliari.
In questo caso è necessario fornire: un documento che certifichi la provenienza dell’immobile, certificato di successione (eventualmente), tabella planimetrica fornita dal catasto dell’immobile, certificato di abitabilità.

I documenti per l’accensione di un mutuo citati sono quelli solitamente richiesti dagli istituti finanziari, ma non è da escludere che alcune banche o istituti di credito richiedano al fine di iniziare il processo di istruttoria documenti differenti, molto spesso anche in base alla situazione specifica di colui che fa richiesta.
Un esempio tipico è quello di individui divorziati, ai quali nella maggior parte dei casi è richiesto di presentare la sentenza che certifichi la fine del matrimonio.

Anche agli extracomunitari è richiesta un ulteriore documentazione, nella maggior parte dei casi il permesso di soggiorno.

I casi specifici, oltre alle differenze nelle richieste delle varie banche, rende opportuno contattare preventivamente la banca, al fine di avere informazioni preventive sui documenti e disporre quindi del tempo necessario per richiedere eventuali documenti per il mutuo.

Oltre a questi fattori, possiamo ricordare che la valutazione di una richiesta di mutuo immobiliare avviene anche in funzione delle garanzie che il richiedente è in grado di fornire, ferma restando la necessità di possedere dei requisiti imprescindibili.

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